Утеплив дом и установив специальное оборудование, можно не только согреться в своей квартире, но и в несколько раз снизить расходы на отопление
«Практика показывает, что население готово безропотно отдавать не более 20–25 процентов своих доходов за коммунальные услуги и обслуживание дома. При повышении затрат люди сразу ищут пути экономии. Увидите: как только уровень тарифов приблизится к реально обоснованному, спрос на энергоэффективное оборудование в Украине повысится в разы», — предрекает заместитель генерального директора по стратегическому развитию компании «Данфосс ТОВ» (занимается разработкой и реализацией теплооборудования) Александр Горбатовский.
Украина остается одной из самых энергонеэффективных стран Европы. По данным энергоаудитора Московского энергетического института Андрея Ланцова, в Швеции и Финляндии удельные расходы тепла в жилищах составляют в год 140 кВт•ч на квадратный метр жилой площади, в Германии — 250 кВт•ч на квадратный метр. А в России они доходят до 400 кВт•ч/кв. м в год для кирпичного дома, 600 кВт•ч/кв. м — для панельного и 700 кВт•ч/кв. м — для частного. Украинские цифры не слишком отличаются от российских: 400–600 кВт•ч/ кв. метр в год.Специалисты по энергосбережению говорят, что в Украине можно сохранить до 40–45% энергии, которая сейчас идет на отопление, а фактически — расходуется впустую. По оценкам Горбатовского, из-за низкой энергоэффективности отечественных зданий потери разных видов энергии непосредственно в жилых помещениях составляют от 30 до 87%. На пути от источника до жилого дома теряется только 12%. По его данным, при системном подходе к термомодернизации здания экономия энергоресурсов, а значит, и средств на их оплату, достигает 50%. При этом, даже если стоимость энергоносителей повысится в полтора раза, платить потребители смогут на 13–17% меньше, чем сейчас.
Для того чтобы добиться такой экономии, нужно провести термомодернизацию дома в три этапа.
Сначала необходимо установить теплопункт (фактически мини-котельную), который в зависимости от температуры на улице подаст нужное количество тепла в дом. Задача непростая, но, как показывает практика, решаемая. Обязательна установка счетчика, показывающего, сколько теплоэнергии ушло в каждое многоквартирное здание.
Затем необходимо сбалансировать систему отопления, чтобы тепло поступало равномерно во все точки дома. Для этого нужно оборудовать квартиры терморегуляторами, благодаря которым жильцы сами смогут обеспечить нужный им температурный режим. И, наконец, следует организовать поквартирный учет использованной тепловой энергии. Таким образом, каждый будет платить только за то количество энергии, которое он потребил.
Только после проведения этих мер целесообразно приступать к третьему этапу — утеплению здания. «Если утепление делать изначально, то никакой экономии в оплате за энергоресурсы не будет. На дом поступает определенное количество энергии, которая в таком же объеме и будет поступать. Ее надо оплачивать. А при наличии инженерной системы экономия только на индивидуальном пункте сразу составит 25 процентов. Еще четверть экономится на балансировке и установке терморегуляторов», — поясняет Горбатовский.
Экономия по пунктам
Сегодня индивидуальный теплопункт может стоить от трех-четырех тысяч до 30–40 тыс. евро, в зависимости от размеров здания. «Если говорить о сроках окупаемости теплового пункта, то в худшем случае они достигают пяти лет. Но если речь идет о теплопункте за три-четыре тысячи евро, которого вполне достаточно для обычного девятиэтажного дома, то средства могут окупиться за год», — отмечает директор по продажам и маркетингу компании «Данфосс ТОВ» Андрей Берестян.
И это не теория.
«Раньше я открывала кран и ждала, когда же появится горячая вода. Иногда приходилось ожидать по полчаса. Сейчас горячая вода идет сразу, да и в доме стало намного теплее», — радуется киевлянка Мария Шевченко, живущая в многоквартирном доме по улице Ромена Роллана. Недавно в нем провели реконструкцию. Прежде тепло и горячая вода поступали в 220 квартир напрямую из центрального теплового пункта, находящегося на значительном расстоянии от жилья. Пока вода проходила под землей, она остывала. Новый теплопункт позволяет экономить до 30% энергии, используемой для одного здания.
Стоимость счетчика на дом колеблется от одной до полутора тысяч долларов. Кроме него нужно установить поквартирные счетчики. Сейчас жители многоквартирных домов платят, как правило, за отопление квадратных метров. Но после модернизации смогут оплачивать только то тепло, которое реально потребили.
К слову, в конце января Киевская городская госадминистрация (КГГА) заявила о намерении помочь горожанам в установке счетчиков. «В 2011-м планируется установить в многоэтажных домах тысячу домовых счетчиков тепла и полторы тысячи — горячей воды», — сообщил замглавы горадминистрации Александр Мазурчак. В этом году КГГА также намерена начать программу по компенсации 50% стоимости установки домовых счетчиков за счет городского бюджета — остальные 50% должны оплатить сами жители (напрямую или через объединение совладельцев многоквартирного дома).
Общая стоимость термомодернизации типовой девятиэтажки достигает четырех миллионов гривен. Но главная проблема не в деньгах, а в определении субъекта, ответственного за этот процесс. Теоретически модернизацией должен заниматься ЖЭК. Но на практике этого не происходит. «Квартиры приватизированы, и утепление домов — дело их жителей», — поясняют коммунальщики.
Конечно, жители могут надеяться на помощь от государства или общественных организаций. Но ждать придется долго — как в государственном, так и в местных бюджетах зияют огромные посткризисные дыры. А вот сделать отопление более эффективным за счет снижения теплопотерь в собственных квартирах можно уже сейчас. По данным строительных организаций, 35–50% тепла уходит через неутепленные окна и двери, 15–30% — через оконные стекла, 15–35% — через стены, еще до десяти процентов — через потолок и пол.
Самое простое действие, которое позволит сразу сделать помещение теплее, — замена окон. Современные стеклопакеты как минимум в два раза теплее старых советских. По словам Владаса Кайрайтиса, представителя литовской оконной компании Megrame в Украине, коэффициент теплопроводности U для стандартных окон, установленных в наших домах 30–40 лет назад, равняется пять-шесть Вт/(м2 x оC). Чем меньше коэффициент, тем теплее в помещении. Для обычного двойного стеклопакета значение U равно 2,8. Если поставить вместо него одно энергосберегающее стекло, коэффициент будет равен 1,7. Для двойного энергосберегающего стеклопакета U будет составлять (в зависимости от толщины стекол и промежутка между ними) 0,7–0,9. Имеет значение и материал, из которого изготовлена рама: поливинилхлорид, к примеру, сберегает тепло почти в два раза лучше, чем дерево, хотя оно считается более безопасным с экологической точки зрения.
Одно трехстворчатое (1450 x 2050 мм) энергосберегающее окно с двойным стеклопакетом, учитывая затраты на установку, обойдется покупателю в две-три тысячи гривен. При этом температуру в помещении можно поднять на семь-восемь градусов (если на улице крепкий мороз). Правда, тут же может возникнуть проблема с влажностью, оседанием конденсата и даже появлением грибка на стенах. Для предотвращения этого при утеплении окна, по мнению Кайрайтиса, нужно утеплять и фасад, чтобы избежать разницы температур между окном и стеной.
Проблему может решить также установление на окна рекуператоров, которые создадут нужный уровень вентиляции. Причем воздух в квартире не будет слишком охлаждаться: потоки входящего и исходящего воздуха в этой системе, не смешиваясь, обмениваются теплом. Рекуператор, правда, может стоить значительно дороже окна — от 2,5 до 12 тыс. гривен.
Вариантов утепления фасадов достаточно много. Самый дешевый — пенопластовые плиты. Такое утепление обходится около 250 гривен за квадратный метр. Теплопроводность этого материала достаточно низкая, однако материал имеет побочные свойства. В частности, у него низкая паропропускная способность и нестойкость к ультрафиолету. Каменная вата и экструдированный пенополистирол надежнее, но утепление этими материалами стоит значительно дороже — от 500 гривен за квадратный метр. К недостаткам каменной ваты можно отнести то, что она накапливает влагу.
Мода на такое утепление в города уже пришла — чтобы в этом убедиться, достаточно пройтись по кварталам спальных районов. Но по мнению специалистов, наружной теплоизоляцией дома лучше не заниматься «поквартирно», поскольку утепление отдельной жилой ячейки может негативно повлиять на соседние — например, увеличить влажность в них. Утеплять многоэтажку желательно целиком и только с помощью технологий, позволяющих теплоизоляционному материалу пропускать воздух. Однако такие работы входят в компетенцию ЖЭКа или объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
Заметим, самые разные технологии вентилируемых фасадов в стране продвигают уже более десяти лет. Такой фасад может стоить около 50 долларов за квадратный метр (без монтажа).
Сила единства
«Если посчитать сумму, которую люди в городах потратили на установку в каждой квартире индивидуального отопления, то окажется: за эти средства можно было бы провести модернизацию централизованного отопления, которое в разы экономичнее, безопаснее и экологически чище. Как результат — деньги потрачены, а города сталкиваются с тем, что нужно пересматривать систему газоснабжения», — говорит председатель Ассоциации ОСМД Виктория Погорелова. По ее словам, население порой вкладывает деньги в модернизацию жилья бездумно. А порой жильцы и вовсе проводят незаконные работы с грубым нарушением строительных норм. У объединившихся в ОСМД владельцев квартир уже меньше шансов наделать ошибок. Да и наказать нерадивого жильца, установившего батарею, которая вывела из строя теплоснабжение всего стояка, проще.
У ОСМД есть и другие преимущества перед домами, находящимися в ведомстве ЖЭКов. Чтобы провести те или иные работы в доме, нужно согласие 50% + 1 жильца в случае ОСМД. В обычном доме, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, требуется согласие всех жильцов. «К тому же у ЖЭКа денег нет, а заниматься выбиванием средств контора не будет. А уж тем более — поиском грантов. Организации ОСМД более гибкие и активные, поскольку жильцы лично заинтересованы в улучшении качества получаемых услуг», — поясняет Михаил Березовчук, заместитель председателя Союза собственников жилья Киева.
«Жилищно-эксплуатационная контора проедает 70 процентов денег, сданных жильцами в виде квартплаты, десять процентов тратит на энергоресурсы — обслуживание лифтов, освещение подъездов, 15 процентов — на вывоз мусора и лишь пять процентов идет на обслуживание и текущий ремонт дома. Этого мало, чтобы подготовить дом к отопительному сезону. А ОСМД распоряжается деньгами самостоятельно. К тому же оно не платит НДС — а это сразу 20 процентов экономии», — поясняет первый заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Юрий Хиврич.
«Собранные средства расходуются более прозрачно: на общем собрании совладельцы принимают решение о проведении работ, затем разрабатывают и утверждают проектно-сметную документацию, получают финансирование, отбирают подрядчиков и следят за выполнением работ. Проконтролировать, куда пошли деньги, гораздо легче», — соглашается Антонина Тимощук, председатель ОСМД (Днепровский район Киева).
Помимо поступающих от жильцов средств ОСМД могут привлекать и другие источники финансирования, например, средства территориальной общины, спонсоров. В частности, существует специальная программа ООН, способствующая проведению тепловой модернизации жилых домов. Деньги по ней могут получить только ОСМД. Можно также побороться за деньги из Государственной программы модернизации ЖКХ.
В Европе уже давно кредитные учреждения сотрудничают с объединениями совладельцев многоквартирных домов. Однако взаимодействовать с банками украинские активисты жилищно-коммунального движения пока не хотят из-за высоких процентных ставок и проблем с залогами. Впрочем, чиновники в ближайшие годы будут более активно содействовать созданию ОСМД. В этом году на дотации последним в госбюджете заложено более 150 млн гривен (в прошлом году — в три раза меньше). Еще по 30 тыс. гривен обещают выделять в столичной мэрии в качестве помощи каждому ОСМД при его создании, регистрации и приватизации земли.
По данным Ассоциации ОСМД, по состоянию на 1 сентября 2010 года в Украине было зарегистрировано 11,2 тыс. таких объединений — это примерно 15% всего многоквартирного жилфонда. По расчетам Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, к 2015 году, если Верховная Рада примет новый закон об ОСМД, в частное управление перейдет около 70% жилищного фонда.
Между тем жильцы пока не стремятся объединяться в ОСМД — прежде всего, просто в силу инертности. Да и власти, особенно местные, не заинтересованы в уходе ЖЭКов со сцены. Ведь эти конторы распоряжаются придомовыми территориями, подвалами, чердаками, бойлерными и прочими подсобными помещениями. Они их с успехом сдают (в том числе неофициально) под магазины, спортзалы, мастерские и иные предприятия, генерирующие неплохой денежный поток.
